调查时间：
调查目的：为次渠项目提供参考
调查内容：
一、 区域分析
⒈ 位置
次渠镇位于北京市东南郊，京津塘高速公路的东侧，城市规划五环路南侧，隶属于北京市通州区。
⒉ 交通
次渠镇距京津塘高速公路8公里，设有上一下双车道道路，时速平均可达60┪/h。次渠镇大街是镇内的主要交通干路。公交线路目前较少，仅有11路小公共汽车（通往北苑环岛）和913路（次渠镇―大郊亭）运营时间为6：00―20：00。从发展角度看，公交线路的完善是非常重要的。
⒊ 自然环境
该地区由于是郊区，人口密度低，四周多树木与农作物，因此空气新鲜。
⒋ 人文环境
居住人口密度低，以本地农村居民为主，以市区拆迁人口，外地进京商人，单位职工为辅。
5. 服务配套设施
主要集中在次渠镇大街两侧及沿线。主要设有农业银行、派出所、邮局、卫生院、幼儿园、中学、小型商场和超市、酒楼……等。市政配套设施目前受经济影响，较为落后。道路比较脏乱。
6. 次渠工业基地
经北京市政府批准为区县级工业开发区，是北京市确定的23个重点工业开发区。随着工业区的逐步建设会为次渠镇带来新的经济增长点,同时也会对次渠地区的房地产开发业创造先决条件,使整个地区基础设施逐步完善。
二、 项目分析
次渠镇区域内的房地产开发尚处于初期，住宅项目稀少，主要集中在镇大街两侧，以教育基地立项的通州区产权房开发为主，商品房开发基本属于空白。
此次调查以镇大街两侧项目为主，以及靠近羊坊环岛的区域。
⒈ 市调项目包括：次渠镇内的怡芳园、府东苑、通州教师住宅楼项目、羊坊环岛东侧的晓康小区。
① 价格状况：
a. 晓康小区由于在羊房环岛，靠近京津塘高速路，价格明显高于次渠镇项目，目前均价2400元/┫。
b. 次渠镇项目价位相对小康小区低将近1000元/┫，目前均价在1300－1500元/┫。
② 市场表现：
a. 晓康小区99年开始销售时并不理想，2000年两广拆迁带来大量拆迁客户，约占70％，通州区的单位购买也占一定的比例（约100套）。目前销售率在80％以上。
b. 府东苑一期从今年2月销售以来销售率达到90％。二期7月15号开盘至今销售率在30%以上。
c. 怡芳园由于开发较早目前已销售完毕。
③ 户型分析