当前房地产市场发展态势成为社会各界关注的焦点，正确认识当前房地产业发展形势，准确把握未来房地产业发展趋势，有利于引导各方端正认识，正确投资与决策，更有利于促进中国房地产业持续健康发展。同时，随着房地产市场发展以及城市化进程的加快，当前在住房保障方面又出现了许多亟待解决的新问题，如城镇居民家庭夹心层的住房保障问题、流动人口的住房问题等，迫切需要进行实践探索和政策制度创新，并为下一步提出具有中国特色的完善的住房保障体系提供理论储备和经验总结。
房地产市场发展前景一、加大保障房建设规模,进一步晋升社会笼盖面。
跟着海内房价的上涨速渡过快,高房价题目已经成为一个凸起的社会题目。出于社会不乱、保障低收入人群和住房难题户的人性精神,并鉴戒成熟的国际经验,未来我国房地产市场发展将进一步加快城镇保障房建设步伐,进一步扩大社会的笼盖面。但是,鉴于当前地方政府的财力和资源仍相称有限,我国还无法大量供给保障性住房。从长期来看,地方政府提供的保障性住房规模,最多只能管到约占人口20%的低收入人群和家庭,但目前离达到这一指标还很远。
另外,从城市长远发展目标来看,建设保障性住房并非简朴之事,不仅要考虑其栖身功能,还必需考虑到医疗、教育、贸易、就业、交通等其他配套建设。也就是说,保障性住房建设还要与城市的地位和功能等发展要求相适应。加大保障性住房建设规模,将是今后我国房地产市场发展的一大亮点或一大特点。
房地产市场发展前景二、市场竞争加剧,房地产企业分化日趋显著。
商品房开发用地十分稀缺,是导致房地产市场发展彼此竞争加剧的重要原因之一。伴跟着我国城市化进程的不断加快深,未来城市商品房的开发用地将十分有限,凸起了商品房用地的土地稀缺性题目。因此,预期城市地价下降的可能性并不大,尤其是一、二线城市及三、四线城市的主城区地价下降的可能性不大。即便地方政府降低了地价,但按目前的房地产市场发展需求(不管是刚性需求仍是投契需求)来看,房价也不可能泛起显著下降。
但是,土地资源十分稀缺,无疑将加剧房地产开发商之间的激烈竞争。由此,有可能形成这样的竞争格式:大型房地产开发商将主导一、二线城市,中斗室地产开发商被“挤出”一、二线城市。由此,导致中斗室地产开发商移师或进军三、四线城市,走合作开发或转向贸易办公地产等。但是,中斗室地产开发商仍将面对大型房地产开发商在三、四线城市中的“围追割断”。
当然,除此土地资源会加剧房地产开发商之间的竞争外,影响房地产市场发展竞争上风的另一大因素是资金或资本上风。从目前看,除了传统的银行借贷融资外,房地产开发商也会考虑其他的融资渠道,如贷款性信托融资、股权性信托融资、工业基金、合作开发等,新的融资品种和开发模式将会应运而生。