在信贷和土地双重政策的影响下，房地产企业普遍感到资金压力。如何拓宽房地产企业融资渠道，创新房地产企业融资方式，缓解房地产企业资金压力，保证房地产企业健康稳定的发展，成为当前亟待解决的问题。
借鉴国际经验，房地产企业常见的融资渠道主要有内部融资和外部融资。内部融资主要来源于企业留存收益、预收购房订金或购房款和抵押、贴现股票和债券获得的现金。外部融资方式主要包括银行及其他金融机构融资、上市融资、债券融资、前沿货币合约、房地产辛迪加等。根据我国实际情况及未来房地产发展方向，房地产企业融资方式主要有：
第一，银行贷款。
从目前来看，银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款等直接贷款和间接来自银行贷款的部分自筹资金。
直接贷款比例近几年成下降趋势，但仍占主要地位。2001～2003年，房地产开发贷款在房地产投资中的比重一直保持在20%左右的水平；居民个人按揭贷款在房地产投资中的比重由25%升至28．3%。2004年，由于国家对房地产用地和贷款实行控制，同时，商业银行提高住房消费贷款发放标准，房地产开发贷款和购房贷款在房地产投资中的比重均有所下降，分别为16．6%和24．3%。2005年第一季度，由于上年储备项目较多，房地产贷款投入有所增加，房地产开发贷款在房地产投资中的比重达到19%，而取消住房按揭贷款优惠利率政策对房地产消费贷款影响较大，购房贷款占房地产投资资金的比重下降到17．3%。房地产开发贷款与购房贷款合计占房地产投资资金的比重，2001～2004年分别为43．6%、48．1%、49．4%、40．9%，今年3月末为36．3%。
房地产企业自筹资金比例逐年提高，由2001年的24．1%上升到2004年末的27．4%，到2005年3月末，已达到30．1%。但其中有很大比重是房地产开发企业通过各种变通的方式套取银行贷款来充当自有资金。根据调查资料推算，2004年年初以来，房地产企业自筹资金中银行贷款占房地产投资资金的比重由过去的8%左右上升到目前的9%左右。
所以，从总体上看，目前房地产开发企业至少有60%以上的资金是来自银行系统，房地产企业融资渠道过于依赖银行。
第二，房地产信托融资。
房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，或者直接参与房地产的开发经营活动。2003年6月央行121文件的出台，使得房地产企业银行贷款渠道受阻，信托融资方式以“井喷”式速度发展，据不完全统计，2003年全国房地产信托融资项目近70个，房地产信托资金的数额已超过50亿元。但其中主要为“过桥”式贷款，筹资比重不大。原因是国家对房地产信托规定，每份资金信托合同总份数不超过200份，单份合同的最低金额为5万元，限制了中小投资者的加入。而2004年10月18日，银监会《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》的公布，对房地产信托放宽了限制，很可能又一次迎来房地产信托的春天。