鞍山万科城市花园简报(一)

房地产

鞍山万科城市花园简报

基本资料

发展商

鞍山万科房地产开发有限公司

占地面积

16万平方米

建筑设计

中建国际(深圳)设计顾问有限公司

建筑面积

18.9万平方米

景观设计

台湾老圃工程造园有限公司

规划形态

40栋(一期开13栋)

建设单位

辽宁衡业建筑工程有限公司
鞍山市住宅建设有限公司

规划户数

一期440户

总规划1400户

会所面积

2000┫

价格范围

2400－3900元/┫

物业管理

万科物业（1.0元/┫/月）

面积范围

95－190┫

施工进度

部分封顶

容积率

1.2

交房日期

2005年5月

规划居住人数

5000人

规划设计思想

强调新都市主义设计思想，在设计中注重：
⑴以人为中心，强调建筑环境的宜人性以及对步行生活的支持。
⑵公共价值重于私有价值。
⑶尊重历史于自然，强调规划设计与自然、人文、历史环境的和谐性。

设计理念

万科城市花园的产品设计理念从研究人们的日常生活行为方式为出发，准确把握住人们日常生活习惯以及生活心理需求，来合理并创造性的布置功能空间。
户型设计中均体现出以下几个特性：
○充分利用南向空间，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。
○强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完整、明亮、舒适以突出其重要性。
○户型平面合理、分区明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观。
○强化入口空间的功能与形象，突出门厅的空间过渡与引导作用。
○重视家庭中储藏间、洗衣间、工作阳台等辅助空间的设计，使其细致完备。

一期面积配比

户型

户型代号

面积范围

套数

所占比例

两

室

95--105┫

15％

95--105┫

5％

95--105┫

8％

95--105┫

5％

小计

146

33％

三

室

129┫

140

32％

150┫

8％

159┫

5％

146┫

11％

小计

246

56％

情

景

花

园

洋

房

155--160┫

1％

145--150┫

1.5％

135--140┫

1％

180--190┫

1.5％

145--150┫

1％

135--140┫

1.5％

125--130┫

1％

180--190┫

1.5％

小计

11％

合计

440

100％

一期组团、户型、价格区间

组团属性

价格区间

栋号

平面户型分布

主力面积

一组团

临街低价区

2400

～

2880

1#楼

B1、A、A、B1

100平二室

130平三室

2#楼

B2、C1、C1、D

3#楼

B1、C1、C1、C1、C1、D

4#楼

B、C1、C1、D

5#楼

B2、C1、C1、C1、C1、D

二组团

中价区

2500

～

3000

6#楼

B1、B、A、A、A、A、A、

A、A、A、A、A、B1、B1

100平二室

130平三室

7#楼

B、C1、C1、D

8#楼

D1、C1、C1、B

9#楼

B2、C1、C1、C1、C1、C1、

C1、C1、C1、B2

中心组团

均价3000

10#楼

E、F、F、F、F、E

150平三室

11#楼

E、F、F、F、F、E

情景花园

洋房

均价4000

12#楼

G1、G2、G2、G3、G3、G4

户户带花园或露台的专利产品

13#楼

H1、H2、H2、H3、H3、H4

优惠方式

（一）、钻石卡：客户需交纳10万元诚意金(可返还),7月11日停止发放,拥有钻石卡可以在开盘期间购置一期任何单元享受100元/平方米的优惠。

（二）、VIP卡：客户需交纳5万元诚意金(可返还),7月11日停止发放,拥有VIP卡可以在开盘期间购置一期除6、7、8、9号楼享受50元/平方米优惠外,其余均可享受100元/平方米的优惠。

（三）、大定客户：客户需交纳1万元诚意金(可返还),7月11日停止发放,拥有大定单客户可以在开盘期间购置一期享受贷款99折扣优惠、一次性97折优惠。

（四）、开盘期间优惠政策：贷款无折扣、一次性98折,与钻石卡、VIP卡、大定客户同时享受。

销售动态

万科城市花园于2004年7月11日正式开盘上市。由于产品在市场中有相当的新鲜感，因此在酝酿期就已成功积累了近1500组客户，加之样板区的情境销售和各种SP活动的烘托，开盘当日有超过1000组客户光临现场；虽然第一批公开的是位置最差的临街组团，但也取得了近100户的销售业绩；并在7月14日对外宣布一组团的124户房源全部售罄。

预计后续产品在7月底左右上市，价格会有200元/┫的上扬。

户型、价格分布及当日销控表

3－2＃栋

平面由西至东依次为B1、A、A、B1户型，共14户；

住宅销售面积1371.61┫，户均面积97.97┫，户均单价2670元/┫，户均总价261580元；

截至7.12日去化8户，有3户样板屋暂不销售，剩余3户；

1单元

2单元

楼层

单价

面积

总价

单价

面积

总价

单价

面积

总价

单价

面积

总价

五层

2890

95.26

275301

2890

93.18

269290

四层

2580

96.52

249022

2580

101.32

261406

2580

101.55

261999

2580

99.25

256065

三层

2660

96.52

256743

2660

101.32

269511

2660

101.55

270123

2660

99.25

264005

二层

2660

94.77

252088

2660

99.27

264058

2660

95.80

254828

2660

96.05

255493

一层

商业网点

备注（下同）：红色代表：已销售；蓝色代表：样板屋，暂不对外销售。

3－1＃栋

平面由西至东依次为B2、C1、C1、D户型，共17户；

住宅销售面积2158.60┫，户均面积126.98┫，户均单价2617元/┫，户均总价332307元；

截至7.12日去化11户，有5户样板屋暂不销售；剩余1户；

1单元

2单元

楼层

单价

面积

总价

单价

面积

总价

单价

面积

总价

单价

面积

总价

六层

2890

125.52

362753

五层

2580

100.11

258284

2580

134.34

346597

2580

127.38

328640

2580

143.19

369430

四层

2660

100.11

266293

2660

134.34

357344

2660

131.69

350295

2660

150.17

399452

三层

2660

100.11

266293

2660

134.34

357344

2660

131.69

350295

2660

150.17

399452

二层

2500

97.16

242900

2500

127.16

317900

2500

127.69

319225

2500

143.43

358575

一层

商业网点