消防工程维保合同模板

篇一:《消防维护合同样板》

消防系统维护保养合同

甲方：惠州兆骐礼品有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为了使自动喷淋和室内消火栓及火灾自动报警消防系统、设备保持良好状态，发挥应有的作用，甲、乙双方本着互惠互利的原则，按照“预防为主，防消结合”的消防工作方针，充分利用乙方在消防工程方面的技术、

表一）。并承诺按此制度为甲方提供消防工程维护保养服务。

二、乙方工作内容：

1、对整个消防系统、设备进行检查、维护、保养。做到每月巡检一次，

每季中检一次（检查维护保养内容详见附表一）。

2、认真做好检查、维护记录，并及时向甲方递交巡检及中检报告。

3、系统出现异常时，甲方应及时通知乙方。乙方在接到甲方通知应在3

小时内赶到现场进行抢修工作（特殊情况除外）。

4、保证本消防系统达到消防部门的各项技术要求，并通过消防部门的检

查。

5、乙方为甲方进行检查、维护、保养的工作人员必须是持证上岗的合格

的技术人员。

三、甲方工作内容：

1、在保养期间，配合乙方进行检查工作，并协助处理与之相关部门之间

的关系，为乙方提供所需的工作环境和条件。

2、保护消防设备不受损坏，对正常的运转状态做好记录、作日后检查提

供准确数据。

3、当系统出现异常时，值班人员应及时将故障进行排除，然后通知乙方

技术员进行抢修。

四、质量保证：

1、在本合同有效期间，乙方必须保障整个消防系统能正常运行，如因消

防系统维护保养不当引起事故，乙方应负相应责任。如遇不可抗拒事件或甲方人员操作不当及人为破坏等原因由甲方负责。

2、乙方有义务协助甲方进行每年冬季的消防演练测试。

3、当消防系统需要进行停机检修时，乙方应提前3天以上通知甲方，甲

方在此期间必须加强安全防火工作和相应措施，乙方应尽力组织人员抓紧抢修，不得人为拖延工期，力争在最短的时间内使系统恢复正常运作。

4、对保养完工后,保养期内发现的维修质量问题负责免费返修。

五、维护保养费用及付款方式：

1、每年维护保养费为（大写）：元整（小写￥：元）

（含/不含税金）。甲方每两个月支付一次维护保养费（￥：元）给乙方,每次申请必须开具正式发票。

2、维护保养费每两个月支付一次，自合同签订之日起两个月后支付前两

个月的维护保养费用。第二年付款方式，依此类推。

3、正常使用造成的设备损坏的零部件更换费用：每季度累计在500元以

内由乙方负责；若超过500元，超出部分由乙方报价后请甲方审批是否同意更换。

4、新购灭火器和灭火器换药以及更换消防设备全部费用由甲方负责，正

常维护、保养由乙方负责。（消防演习费用以及重新整改工程材料、人工由甲方负责）

六、特别条款：

1、合同有效期：从年月日起至年月日止。（二年期）

2、任何一方不得无故中途毁约。

3、乙方对甲方消防系统的每次检查、维护、保养工作内容必须经甲方陪

检员签名共同认证方为有效。

4、乙方在合同期内应按规定对甲方消防设备进行维护保养，甲方必须按

时付款。

七、其它

1、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一

份。

2、本合同的附表一为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

3、如甲方对维护人员工作不满意，可直接拔打投诉电话：

甲方：乙方：

代表：代表：

电话：

签约地:

电话：传真：时间：年月日

附表一

消防设施检查、维护、保养管理制度

建立健全的消防设施检查、维护、保养管理制度，是确保消防设施正常运行的重要手段，也是防范恶性火灾事故的重要保证。乙方严格遵守以下消防设施检查、维护、保养管理制度。

一、设施检查维护保养内容：

1、每月巡检，对承担的维护、保养消防设施主体设备等功能进行维护保

养工作，具体内容如下：

（1）消火栓系统：对室内消火栓进行常规检查，测试最不利点水压，检

查管网压力和水质，并进行放水试验，每月测试一次，每年按总量的5%进行抽检；测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启；检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴露等现象；检查阀门的开关状态和性能，及时排除泄露等情况；检查系统水池的水位情况，每半年检查系统水池的完好情况；检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象；检查水泵吸入过滤器阻塞情况，必要时进行清理。

（2）自动喷淋灭火系统：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示

器是否正常，每月测试一次，半年按总量的50%测试一次，每年完成一次全样检测；打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常，每半年测试一遍；启动水泵，观察水泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动，每月测试一次；通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确，每月测试一次，每月启动电动泵，同时试验主备泵的切换功能；检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象；检查阀门的开关状态和性能，及时排除泄露等情况；检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象；检查水泵吸入过滤器阻塞情况，必要时进行清理。

（3）自动报警系统：每月对探测器和手动报警按钮进行模拟火灾响应试

验和故障报警试验；对火灾报警控制屏进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等到功能测试，每月进行一次检测；每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保证线路正常，运行畅通；每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。

（4）防/排烟系统：检查机械加压送风系统，机械排烟系统控制柜的标

志、仪表、指示灯、开关和控制按钮，用按钮启停每台风机，查看仪表及指示灯显示；在控制室远程手动启停风机，检查运行及信号反馈情况；检查送风阀、排烟阀、排烟防火阀、电动排烟窗的外观；手动、电动开启，手动复位，动作和信号反馈情况。

（5）气体灭火系统：检查灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压

软管、集流管、阀驱动装置管网与喷嘴等全部系统组件，有无碰撞变形及其他机械性损伤，表面有无锈蚀；检查手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整。

（6）防火卷帘系统：检查防火卷帘门的外观情况，手动和联动测试防火

卷帘门的启闭性能是否正常；检查防火卷帘门通道的畅通性。

（7）泡沫灭火系统：检查低、中、高倍数泡沫产生器，喷头，固定式泡

沫的回转机构、仰俯机构；检查泡沫消火栓和阀门的开启与关闭性

能是否正常；检查遥控功能或自动控制设施及操纵机构，性能应符

合设计要求；对储罐上的泡沫混合液立管清除锈渣；检查水源及水

位指示装置是否正常。

（8）消防广播和消防通讯系统：对消防控制室进行选区广播，扩音机控

制功能试验，共用扬声器运行切换试验；对消防控制室进行消防紧

急电话试验；现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量

的10%抽检测试；每半年对消防广播和消防通讯线路进行测试，检查

线路敷设情况，确保系统正常。

（9）消防灭火器配置系统：检查灭火器压力表的外面是否有变形、损伤

等缺陷，压力表的指针是否指在绿区(绿区为设计工作压力值)；检

查灭火器喷嘴是否有变形、开裂、损伤等缺陷。

（10）消防水泵系统：检查水泵轴承油位是否在正常位置，如低时须补

充润滑油，检查密封环是否损坏；检查水泵运转情况，如异常的温{消防工程维保合同模板}.

升、振动、噪声和压力；检查主、备泵自动切换性能。

（11）控制柜联动系统：检查控制柜面板上的各部件；检查控制柜运行

时是否有异常声音及互投是否正常；电机绝缘测试及检查底脚螺丝

是否坚固；检查双电源切换性能。

（12）安全出口、应急照明及疏散指示系统：检查安全出口、疏散通道、

重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态；检查应急照

明和疏散指示标志发光情况，位置和指示方向有无改变；试验应急

照明和疏散指示标志切断电源是否正常供电，测量照度；每季度按

安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度

是否正常。

（13）干粉灭火设备：定期检查动力气瓶的压力是否在规定的范围内

(130～150千克／平方厘米)，如低于规定值时，要找出漏气原因，并立即更换或修复。检查喷嘴的位置和方向是否正确，喷嘴上有无积存的污物，密封是否完好。经常检查阀门、减压器、压力表是否都处于正常状态。干粉灭火剂每隔2～3年要进行开罐取样检查，当发现结块时，应取出烘干、粉碎，重新灌装。

2、每季度中检（每季度最后一个月检查）

（1）检查消防设备有无损坏或缺少。

（2）检查消防泵、报警主机、消防联动柜运行情况。

消防设备维护保养协议

委托方（以下简称甲方）：

服务方（以下简称乙方）：

为了保障国家和人民生命财产安全，为确保消防设施能够正常运作，根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

一、服务项目名称；

二、服务项目地点：

三、委托内容：

甲方委托乙方保修服务的消防设备共有4个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统

（2）消火栓系统（3）自动喷淋灭火系统（4）应急照明及疏散指示系统；

四、协议起止日期：

维保期限为__年__月日至__年__月日。

五、维保费用以及费用支付方式：

1、维保费可以按面积收取也可以按点位数量和系统构成分类收取（建筑每平米元或每个消防设

施点位元）

2、第一次协议甲方应配合乙方系统的了解综合情况后确定费用。

五、双方义务和责任：

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，并保证需维保的消防系统整体运转正常，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

3、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以书面形式及时通知乙方（周末或假期应与乙方公司负责人及时联系，由负责人做出相应调动），乙方在与甲方联系确认后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

4、甲方如进行内部装修整改，必须事前以书面形式通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、如果乙方受委托到达甲方住址后，不能发现甲方所描述的任何已存在问题，甲方应支付相关

费用。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

6、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

乙方：

1、乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

2、乙方应严格执行定期检修和紧急排故等维护保养工作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

3、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，设备金额达到人民币元以上的，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

4、如果已经签订消防设施维护保养协议，对消防法要求的消防自动灭火系统的年度消防设施检测，乙方可以优惠20%。

5、乙方应每季度对消防设施进行一次系统维护，每年进行一次保养，每年对控制室值班员进行一次消防设施操作培训。

六、维修费用及其付款结算办法：

1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费元。

（大写：元整）。

2、协议双方签字盖章生效后半年内支付协议额的50%的维护费，即：元。

（大写：元整）。

3、消防工程的维护保养工作，需要更换设备、零配件、材料费用由甲方支付。新增的设备费用及人工费用双方协商后另行解决。

4、甲方现场负责人为：，乙方负责人为。

如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

七：消防工程维修服务合同的期限及付款时间

1、消防工程维护服务合同期为年，自盖章之日起生效。期满后自动失效。维护保养时

间：年月日至年月日。该合同期满时，甲方有优先续签合同的权利。

2甲方应在合同期内每年月日支付当年维护款元，大

写。

八、维修方案:

乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

八、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、本协议一式2份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲方：(签章)

甲方代表：

联系电话：

签定日期：

年月日乙方：(签章)乙方代表：联系电话：签定日期：年月日

建设工程消防设施

保

养

合

同

甲方（委托单位）：华瀚科技有限公司（公章）

乙方（被委托单位）：南京市消防工程有限公司（深圳分公司）（公章）

（第1页，共4页）

消防设施维修保养合同

根据《中华人民共和国消防法》，《中华人民共和国合同法》。并结合深圳市消防法规的有关要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方消防设施维修保养事项协商一致，订立本合同。

一、甲方（委托单位）：华瀚科技有限公司

二、乙方（被委托单位）：南京市消防工程有限公司深圳分公司

三、建筑名称：位于深圳市坪山新区金牛西路华瀚科技有限公司（1#、2#、3#）厂房、办公楼一栋

四、保养面积：约80000万平方

五、维修保养依据和标准

1、公安部[公通字（1996）21号文]和深圳市公安局[深公字（1996）390号文]；

2、{建筑设计防火规范（GBJ16-2006）}、[自动喷水灭火系统设计规范

（GB50084-2001）]和火灾自动报警系统设计规范（GB50116-98）]。

六、维护保养内容：

1、室内消火栓系统（消火栓箱约150（套）

2、防排烟系统；

3、自动喷水灭火系统（喷沐头约800个）。

4、火灾自动报警系统（报警点约600个。

七、维修保养合同期限为壹年

从2014年11月15日至2015年11月14日止。

八、维修保养费及支付方法：

1、维修保养费共计为￥45000.00元，大写：肆万伍仟元整（含3%的普税发票）。

2、甲方在合同签订后3天内一次性支付维修保养费总额的50%（即贰万贰仟伍佰元整），半年后再付维修保养费总额的30%（即壹万叁仟伍佰元整），维修保养期满后7天内付清余款20%（即玖仟元整）。

3、每次更换被维修保养的消防产品或材料所需配件或材料费用低于￥100.00元时，配件或材料由维修保养方承担，超出￥100.00时，超出部分的费用由委托方承担，但维修保养方必须事先经委托方同意。更换配件或材料的人工费全部由维修保养方承担。

九、委托方责任

（1）任命具备相关专业知识的消防管理责任人；

（2）提供消防设施有关的技术资料和运转历史记录；

（3）负责及时、准确通知消防设施出现的故障和问题；

（4）负责协助进入消防设施需维修的场所，及时发布相关通知；

（5）负责免费提供维修保养所需的水、电和垂直运输。

十、被委托方责任：

（1）应派两名具有消防设施维修保养经验的工程技术人员担任此项工作，并向书面通知委托方；

（2）对建筑消防设施每月至少进行一次全面检测，确保完好有效，；

（3）消防设施的每次检查、检修和保养的结果要作好记录，记录应当完整准确，存档备查，并会同委托方签字确认；

(4)随时维修或更换不能正常工作或可能造成安全隐患的消防设施.

（5）当接到委托方消防设施故障的通知后应及时赶到现场进行处理和修复。对严重故障，或难以短时间内修复故障，应采取有效措施防止事故发生，并及时书面报告委托方。

（6）在检查中发现火灾隐患的，应当通知委托方，并立即采取措施消除隐患；

（7）承担因其过失或故意行为而产生的所有消防安全责任。

十一、维修保养例行检查的内容：

1、消火栓系统：A、水枪射击实验；B、消火栓泵自动和手动启动；C、消火栓、水枪、水带、消火栓按钮、警铃及水泵接合器的检查。

2、自动喷水灭火系统：A、末端放水装置启动实验；B、喷啉泵自动和手动启动；C、水流指示器和湿式报警阀的检测；D、喷淋头及管道的巡查和维修。

3、火灾自动报警系统：A、检查火灾报警控制器的各功能；B、对烟、温感探测器、手动报警按钮及模块进行检测；C、检查消防警铃和其他报警设施。

十二、乙方每月提供一次检测报告，由双方参加维修保养代表签字和盖章后各执一份。

十三、争议解决

1、履行合同过程发生争议，双方应本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，向甲方所在地人民法院起诉；

2、违约

合同双方任何一方不能全面或部分履行合同条款，违约方除承担赔偿因此造成对方的安全经济损失外，还必须向对方支付合同价款的10%作为违约金。

十四、合同份数

本合同正本一式两份，甲、乙双方签章后即生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（公章）

代表签名：

日期：年月日

乙方（公章）代表签名：日期：年月日

4页，共4页）（第

合同编号：JDHT-WB-

建筑消防设施维护保养检测

合同书

项目名称：天津滨海高新区物业管理有限公司（环内项目）建设单位：服务单位：天津金盾华泰消防设施维修有限公司

合同日期：

建筑消防设施维护保养检测合同

甲

方

：

天

津

滨

海

高

新

区

物

业

管

理

有

限

公

司

乙方：天津金盾华泰消防设施维修有限公司(以下简称乙方)

依照《中华人民共和国合同法》,结合国家和天津市有关法律、法规，经双方充分协商一致，签订本合同并严肃履行。

一、检测维修保养工作

1.乙方负责在合同有效期内定期对的消防设施进行检测维修保养。

2.检测维修保养内容包括（自行选择）：

■消防供配电设施B.■火灾自动报警系统C.■自动喷水灭火系统D.■消防供水设施E.■室内消火栓系统F.■室外消火栓

G.■水喷雾灭火系统

A.

H.☐细水雾灭火系统I.☐气体灭火系统J.☐沫灭火系统泡K.☐干粉灭火系统

■机械排烟系统M.■机械送风系统N.■消防广播系统

L.

P.■消防电梯

Q.■防火分隔系统

R.■安全疏散及应急照明系统

二、工作条件和协作事项（一）甲方的权利与义务

1．检测维修保养期间由甲方负责提供原消防设施的有关图纸资料。

2．甲方负责系统的日常值班、巡查、建档并认真填写《消防控制室值班记录》，向乙方提供详细的故障情况。

3．甲方负责提供图纸资料不全或有误、情况介绍不全或有误，造成乙方检测漏项或者失误均由甲方负责。

4．甲方负责维护保养现场各部门的协调，并派专人协助乙方掌握、了解甲方维护保养消防系统的性能与存在问题，提供检测、维修、保养所需水、电、气等必要条件，并全程配合乙方确保维护保养工作顺利进行。

5．乙方检测出损坏的消防设备后，由乙方负责提供所需设备（器件）规格、型号、数量，甲方负责购买或由乙方代购，费用由甲方支付。

6．甲方应保证其各项责任的履行，由于甲方原因影响检测、维修保养工作进行所产生的后果，由甲方承担。

7．该消防系统日常的管理、使用、监控等均由甲方负责，乙方不承担责任。（二）乙方的权利和义务

1.乙方根据提供图纸，依据中华人民共和和国国家标准GB25201——2010《建筑消防设施的维护管理》及天津市地方标准DB12-097-1998《自动消防系统质量检验评定规程》中相关的规程及标准要求，在合同有效期内乙方负责系统的日常检测维修、保养工作；定期对甲方的消防设施进行功能检测，并提交给甲方检测报告。

2.乙方应在合同规定的期限内，对甲方消防设施维护保养每月进行一次回访，并填写《建筑消防设施月检查记录表》保质保量地完成甲方所委托的项目。

3.乙方应对建筑消防设施进行每季度不少于一次的联动检查，检查内容包括（可选择）：

B.■火灾自动报警系统C.■自动喷水灭火系统D.■消防供水设施E.■室内消火栓系统F.■室外消火栓

G.■水喷雾灭火系统

H.☐细水雾灭火系统I.☐气体灭火系统J.☐泡沫灭火系统K.☐干粉灭火系统

■机械排烟系统M.■机械送风系统N.■消防广播系统O.■消防电话系统P.■消防电梯

Q.■防火分隔系统

R.■安全疏散及应急照明系统

L.

4．检测维修保养期内系统如出现故障，甲方应及时通知乙方，乙方接到甲方通知后应立即到场查看测试，并及时消除故障，确保建筑消防设施正常运行。存在一般故障的，乙方必须在接到维保要求后八小时内到场维护保养；存在严重故障的，乙方必须在接到紧急维保要求后四小时内到场维护保养.。

5.乙方应保证其检测维修保养的系统符合本合同规定的标准，因乙方原因质量达不到合同规定标准，乙方在合理的期限内无偿返工。

6.凡乙方在检测维修保养中违反有关规定而造成质量事故、财产损失、人员伤亡事故、均由乙方承担全部责任。

7.在检测维修保养过程中，乙方人员应遵守甲方的相关制度规定。三、合同期限

维修保养时间自2012年11月15日开始，至2013年11月14日结束，有效

期12个月。

四、合同款结算方式1．合同价款

系统检测费RMB：133000元维修保养费RMB：147000元合同总费用共计RMB：280000元

人民币大写：贰拾捌万元整附（项目付费明细）

华科项目（国际公寓，华科大厦及附楼，工房一