房产中介股权分成协议

篇一:《房屋中介服务协议书》

房屋中介服务协议书

甲方：乙方：

公司住所地：身份证号码：

法定代表人：家庭住址：

电话号码：电话号码：

经甲、乙双方友好协商，就------公司股东转让所持公司股权给-----有限公司，中介区间服务达成如下协议：

一、中介费金额，按每亩3万元计，100亩净用地即为300万元（以国土部门实测为准）。

二、付款前提：

1、公司的股东甲方付乙方100万元。

2、在甲方以------公司名义向政府交纳土地款的70%，即在------公司与成都市青白江区人民政府签订的《投资协议》正式生效后，甲方向乙方支付100万元。

3、在甲方完成地堪、规划测量、环评、工商注册、报建、打围正式进场后，余下100万元甲方全款支付乙方。

4、资金管理，一、二笔款项均打入共管账户，各设密码，实行共管。在完成地堪、规划测量、环评、工商注册、报建、打围正式进场后，实行解密与第三笔款一起支付。

三、权利与义务：

1、乙方有协助甲方协调周边关系及其他关系的义务。

2、------公司股东所持股权转让给甲方成功，甲方的修建、垫土等以市场最低价进行招标，乙方不得以任何理由和借口阻碍或

刁难甲方的修建和一切经营活动。

四、在------公司出让股权股东完成一切出让义务后，乙方中介服务随之完成；如甲方与------公司出让股权股东签订的股权转让合同终止，则本协议书也随之终止。

五、违约责任

1、中介成功后，甲方应在七日内解除共管账户密码，让乙方顺利支取约定的中介区间服务费。若出现拖延，甲方每天向乙方支付违约金一万元。

2、中介若不成功，乙方也应在七日内解除共管账户密码，让甲方顺利返回约定的中介区间服务费。若出现拖延，乙方每天向甲方支付违约金一万元。

八、此协议一式两份，甲、乙双方签字生效，各执一份，具有同等约束力。

甲方：乙方：

年月日年月日

目录

引言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6

第1条第2条第3条第4条第5条第6条第7条第8条第9条第10条第11条第12条第13条第14条第15条第16条第17条第18条第19条释义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6股权收购„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„9收购完成后的目标公司治理„„„„„„„„„„„„„„11交易安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12出让方陈述与保证„„„„„„„„„„„„„„„„„„14收购方陈述与保证„„„„„„„„„„„„„„„„„„21收购期间目标公司的管理„„„„„„„„„„„„„„„23预付项目开发费„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24孵化器项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„25财务审计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„26保密与不接触条款„„„„„„„„„„„„„„„„„„27交割日与收购完成„„„„„„„„„„„„„„„„„„28风险的划分与承担„„„„„„„„„„„„„„„„„„30收购失败与合同终止„„„„„„„„„„„„„„„„„31合同转让与变更„„„„„„„„„„„„„„„„„„„31违约责任与赔偿„„„„„„„„„„„„„„„„„„„32税务事项„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35不可抗力„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35争议解决„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„35

第20条

其他事项„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„36

附件……………………………………………………………………………29

附件1：相关合同1－11－2

附件2：公司文件

2－12－22－32－4

目标公司股东会决议（一）目标公司股东会决议（二）目标公司董事会决议目标公司管理当局声明书保密协议书股权转让协议书

2－5

目标公司管理层连带责任保证书

收购方董事会决议目标公司监事会决议目标公司章程（变更后）目标公司营业执照（变更后）

2－62－72－82－9

附件3：各方披露资料

3－1

3－23－33－4

目标公司股东名单目标公司管理层名单股东及管理层个人资料目标公司全体雇员名单

3－53－63－7

目标公司全体雇员薪资福利清单目标公司营业热照

目标公司章程（现有章程）

目标公司组织代码证及其他所有官方许可证明

3－8

3－9

目标公司财务会计资料

3－10目标公司所有重要合同3－11目标公司知识产权权利清单3－12收购方营业护照

3－13北京××有限公司营业执照3-14

上海××有限公司营业执照

附件4：收购函证期）

附件5：其它

5－1

目标公司财务审计报告书及财务审计报告确认书

4－5

股权收购完成确认书

4－14－24－34－4

收讫证明书（乙方收到股权转让费之现金部分）收讫证明书（丙方收取股权转让费之现金部分）

收讫证明书（出让方收取股权转让费之孵化器项目补偿金部分）收讫证明书（目标公司收取股权转让费之首期预付项目开发费第一

（或财务审计程序豁免通知书）

5－2

收购方授权委托书

甲方：北京×××房地产咨询服务有限公司住所：北京市朝阳区光华路7号汉威大厦1725室法定代表人：

联系电话：010-65617788邮政编码：100004传真：010-65612928

乙方：叶××身份证号：住址：

丙方：龙××身份证号：住址：

股权转让协议

转让方：（以下简称甲方）{房产中介股权分成协议}.

地址：

法定代表人：

受让方：（以下简称乙方）

地址：

法定代表人：

鉴于：

1、****************（以下简称“目标公司”）注册资本为人民币500万元，并于20****年月日注册成立，甲方持有其100%的股权。

2、基于目标公司欲受让********************************院内的土地使用权、房产以及地上附着物（详见甲乙双方签字确认的附件一，以下简称“附件一”）。

3、如位于****************************************院内的有证房产以及土地使用权全部过户（详见附件一）至目标公司名下，甲方欲将持有目标公司的全部股权转让给乙方，股权转让款为****元人民币，大写****元整。该股权转让款包含甲方缴纳的注册资本金伍佰万元以及目标公司受让附件一资产对甲方或第三方产生的全部

债务，甲方在股权转让时不得抽逃注册资本金，如抽逃按照抽逃的数额从总价款中扣除。

4、************************************院内的房产以及土地使用权，按照现有权属情况过户至目标公司。甲方将附件一中列明的已经取得土地使用权证书的土地和房屋所有权证书的房屋，依约定转让至目标公司名下，除此之外实际建成的其他附属建筑、构筑物等地上物只需要向乙方交付即可，而不能要求甲方向有关部门补办任何权属证照和过户至目标公司。乙方已经充分了解上述房屋以及其他附属建筑、构筑物的权利状况和建筑现状。

双方经友好协商，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，就转让目标公司100%股权相关事宜，订立本协议，以兹信守：

第一条协议标的

本协议标的为甲方持有的目标公司100%股权。

第二条转让价款及支付

2.1协议双方一致同意，本次股权转让价款总计****元整（￥：****元）（注：如甲方抽逃注册资本金或未足额缴付注册资本金的，抽逃、未缴付的部分以及目标公司在股权转让协议生效前的正常支出从总价款中扣除）。具体支付次序及方法为：

2.1.1本协议生效后三个工作日内乙方向甲方支付第一笔股权转让款为总价款的50%，计人民币****元整（￥：****元）。

2.1.2甲方在收到乙方交付第一笔股权转让款后当日将目标公司公章由双方进行封存（为完成本协议所必须进行的工作除外），同时甲方向乙方出示下列相关证件、文件和资料的原始件，并向乙方提供与原件核对无误的复印件：

2.1.2.1目标公司名下实有负债及或有负债的明细表；

2.1.2.2目标公司企业法人营业执照正、副本；

2.1.2.3目标公司企业法人代码证正、副本；

2.1.2.4目标公司最近一次的验资报告、章程及工商登记材料；

2.1.2.5目标公司国税、地税登记证正、副本；

2.1.3乙方依照本协议2.1.1付款后三日工作日内，甲方将目标公司的资产即位于****************************院内的所有房产、地上物的规划、图纸，以及将所有的房屋、土地腾空交付乙方，双方实地查看、签署书面验收确认交付文件。房地产因不可抗力灭失、损害等风险转移给乙方。乙方可对附件一的房产进行装饰装修。

2.1.4乙方完成2.1.1付款义务****工作日内，将剩余50%股权转让款，共计人民币****元整（￥：****元）预存入甲乙双方确定的共管账户中，共管账户中资金产生的利息归乙方所有。

2.1.5乙方完成2.1.1付款义务三日工作日内，甲、乙双方共同向目标公司注册登记工商行政管理机构提交股权变更登记以及法定代表人变更登记申请。目标公司变更登记手续完成，并且甲方将目标公司资料（包括但不限于公章、合同章、财务章、工商执照等）移交给乙方当时，甲乙双方将共管账户中预存的50%目标公司股权转让款，

计****元（小写：****元）划到甲方公司账户。（该数额扣减意向金****万元）。

2.1．6甲方所收取的意向金****万元，在股权转让协议生效后，冲抵最后一次股权转让金，甲方抽逃注册资本金或未足额缴付注册资本金的部分以及正常的支出等，从股权转让款中扣除。

2.1．7目标公司股权变更登记之前产生的债权债务由甲方承担，变更登记之后且按照2.1.5条款办理完移交手续之后的债权债务由乙方承担。

第三条保证和承诺

3.1在签署本协议时，甲方不可撤销地对乙方承诺如下：

3.1.1甲方对于目标公司股权享有完全的、排它的处臵权，至股权转让完成之日止，该项股权上未设臵任何质押及其他第三者权益且无任何法律争议；

3.1.2甲方保证位于****************************院内的房产以及土地（详见附件一）过户至目标公司名下是合法的，并且所有的房产以及土地未设臵任何优先权、留臵权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任或义务，亦不存在针对房地产以及土地使用权的任何诉讼、仲裁、争议或其他行政处罚；

3.1.3保证所转让的股权处于适合转让之状态，采取一切有效措施使办理股权转让的工商变更登记手续无任何法律上、事实上或程序上的障碍。甲方保证所提供资料真实、完整，不存在任何重大遗漏、

误导或不实陈述；

3.1.4甲方为配合乙方本次股权受让所提交的文件是真实的、准确的、合法的和完整的，所做披露是充分的、完整的，并无任何隐瞒或重大遗漏；

3.1.5在本次收购完成后，不会有任何隐瞒的基于收购前事由导致的针对目标公司的重大诉讼、仲裁或行政处罚发生；

3.1.6甲方承诺在收到乙方交付的意向金后****个工作日内，标的物即************************************院内的土地使用权、地上建筑物及附属物等全部房产和土地使用权（详见附件一）全部过户或交付至目标公司；

3.1.7目标公司受让************************的房产以及土地使用权而对甲方或第三方所产生的债务包含在本协议约定的股权转让价款中，乙方无需另行支付。

3.1.8履行本协议其他条款项下所规定的义务。

3.2因上述甲方陈述与保证的事项不真实而造成乙方的经济损失，由甲方向乙方负责赔偿。届时的目标公司如因此承担了责任，则届时的目标公司、乙方均可以向甲方追偿。如上述陈述与保证的事项多项被证明不真实，或某项事项不真实，导致乙方遭受重大损失或可能遭受重大损失的，乙方可以单方解除本协议及相关文件，并要求甲方赔偿所有直接、间接损失。

3.3在签署本协议时，乙方不可撤销地对甲方承诺如下：

3.3.1按照本协议向甲方支付股权转让价款；

公司股东合作协议

甲方：杨素伟（以下简称甲方）电话：13885484779地址：荔波县长征路27号邮编：558400乙方：徐荣建（以下简称乙方）

身份证号：电话：地址：邮编：

丙方：（以下简称丙方）

身份证号：电话：地址：邮编：

甲、乙、丙各股东方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，

经友好协商，一致同意共同出资注册成立“三都小城镇建设投资有限公司”用于合作开发位于三都县大河镇新政府旁地块（共约400亩）地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方利润分成、权利、责任和义务，特订立本协议，以资各方遵守。

1、定义：即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。

本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另

有规定，悉依下列解释：

1.1本协议：指合作成立公司及本地块（约400亩）开发项目合

作协议，包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。

1.2本协议各方：指本协议之签署各方，即甲、乙方、丙方各股

东方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。

2、合作内容

2.12012年5月，合作各方以甲方公司的名义与大河镇政府签

订了《大河新区合作开发协议书》；

2.2注册成立新的项目公司开发该地块，包括投资、建设、土地出

让及经营管理等。

2.3项目公司成立后，15个工作日内进行项目法人的变更，并出具

项目法人变更公告。

3、出资及利润分成

3.1三方共同协商约定，出资本金为万元（每股100万元，该资金作为大河新区合作开发项目的启动资金），甲方出资300万元，于2014年6月10日前缴清；乙方出资300万元于2014年8月万元于日前缴清。交清入股本金后，于3日内召开股东大会，议定公司章程，选举公司法人、监事、及董事会成员。经过选举并确认的法人于2日内追加出资本金。出资本金必须过半，并于15日内注册成立“三都小城镇建设投资有限公司”。

3.2如若公司需要融资，公司法人额外享受公司融资股份，作为公司支付法人的法律承担的责任股份，该股份从各股东出资比例的股份中扣除。（即每股占公司融资股份92%的股份份额，原始股份不

变）。

3.3大河项目地块征地费约为万元，前期出资为公司原始出资本金1000万元（即原始股），后期出资采取自然人出资或融资的方式进行资金注入，自然人出资计入原始股份，融资部分计入融资股份，融资股份不计入原始股份，不占公司股份份额。

3.4鉴于该项目是通过乙方公关争取下来的，乙方对该项目承担后续的所有官方及民间对项目有利的公关责任，因此从项目公司中提取该项目净利润的15%给乙方作为项目公关费。

3.5该项目中介费为万元，中介费应于各股东方注入全部资金后10日内由甲方支付现金10万元，余下部分按土地销售达10%后，进行现金支付。

3.6项目融资股份即以该项目资产由融资方向金融机构融资的股份，该股份不计入公司的原始股份，但产生的利润经股东大会讨论一致通过后，按公司股份份额作为公司资产积累或进行红利分成。

3.7公司赠与乙方的公关股份可按“公司净利润15%股份”进行红

利分成。该赠与“公司净利润15%股份”部分不能作为公司资产积累，如公司决定产生的利润进公司行资产积累时，赠予的股份必须进行货币结算给乙方。但通过乙方公关所产生的任何效益，全部归纳于项目资产后，按股份份额进行利润分成，乙方不得私自额外提出其它要求。

3.8各股东方须发挥各自的特长，尽心尽力为公司谋取利益最大化。

4、项目基本情况（通过乙方公关后项目基本情况）

4.1该地块基本情况：

4.1.1项目所在地：三都县大河镇片区中部，具体位置及范围

详见附件该用地规划红线图；

4.1.2项目规划条件：

A.总用地面积：

B.土地利用率：不低于40%。

C.绿化率：不高于20%。

D.基础设施建筑：不高于40%。

E.该土地可以分割单独挂牌出让。

4.1.3项目内容：商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心

及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装

修标准根据设计方案由合作各方另行约定。

4.1.4项目用地状况：现状交付。

5、项目的融资

7.1除合作项目的土地出让金及相关规税费，合作各方应按本协议

约定及时出资到位外，在办理了合作项目土地使用权证的前提

下，合作项目开发建设资金的出资，可以公司的名义向金融机

构进行抵押融资，任何出资股东以各种借口阻挠或谣言损害公

司向金融机构进行抵押融资，如若出现以上情况的，公司应予

以清退该股东，该股东股本用于承担公司造成损失。

7.2资金不足部分再由合作各方按股权比例进行追加出资。追加

的股金按原始股计算。

6、盈余分配及损失承担

6.1项目各方按照协议第3条进行项目的收益分成。

6.2各按照各自占有公司的股份比例份额分享项目的收益和承担

项目的损失。

7、项目的开工与竣工{房产中介股权分成协议}.

9.1项目应于年日前组织项目的开工建设，于2015

年日前完成项目的竣工；各股东方应积极协助公司

按前述期限完成项目的开工及竣工任务。

8、各方权利和义务

8.1各方权利

各股东方享有法律法规赋予的（现在、将来、本项目、

其它项目等）公司的一切权利。

8.1.1该项目经营活动由各股东方共同决定，根据各方占有公

司的股份份额按公司法及项目合作协议的约定行使表决

权，并形成决议。

8.1.2各方享有任何项目利益的分配权、监督权；

8.1.3各方分配任何项目利益和本项目经营积累的财产应按各

方股份份额进行分配；

8.1.4各股东方享有参与项目前期规划设计及，共同决定项目

规划设计的权利；

8.1.5各方有退出合作的权利。

8.1.6合作各方的权利具体以项目合作协议为准。

股权转让及合作协议

甲方：×××

乙方：×××

×××

鉴于：

1、甲方系××××××公司（以下简称“目标公司”）的股东，合计持有目标公司100%的股权。

2、目标公司系依法设立并有效存续的有限责任公司，注册资本×××万元。

3、目标公司以参加公开拍卖方式,竞买取得带方案拍卖的位于×××××的商业用地×××平方米的国有土地使用权（以下称目标地快）。

4、甲方拟将其持有的目标公司100%的股权按照本协议规定的条件，转让给乙方；乙方同意按照本协议确定的条件受让甲方转让的目标公司股权。

为此，经甲乙双方协商一致，同意签订和遵守本协议。

一、转让标的物

甲方持有的目标公司100％的股权。

二、甲方的陈述与保证

1、甲方向乙方作出一般性陈述与保证如下：

（1）目标公司注册资本×××万元，已足额出资到位，不存在虚假出资、抽逃出资等情形。

（2）目标公司合法存续，不存在依据法律、法规及公司章程应当终止的情形。

（3）目标公司账面资产总额元（目标地块的土地使用权价值），截至本协议签订日，不存在任何其他负债（包括或有负债）；

（4）除非本协议明确披露，截至本协议签订日，目标公司不存在涉及、参与诉讼、仲裁或者遭受行政处罚的情形。

（5）截至本协议签订日，目标公司不存在对外担保、以及对外投资的情形。

2、甲方向乙方就目标公司取得成都市双流县华阳街道办事处东寺社区出让土地使用权作出陈述与保证如下：

（1）土地使用权人名称：××××××

（2）宗地位臵：××××××

（3）宗地净建设用地面积为×××。

（4）土地用途：商业；土地使用年限：40年（使用权终止期限为×××年×××月×××日）。

（5）使用权类型：出让。

（6）规划指标现状：容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%。

（7）拆迁安臵：无任何拆迁安臵。

（8）土地价款支付情况：土地价款及其相关税费已经全部交清，

无任何尚需交纳款项和税费。

（9）目标地块已经于×××年×××月×××日取得《国有土

地使用权证》，《国有土地使用权证》的证号为：双国用×××第号。

三、转让价款

双方同意，目标公司100％股权的转让价格依如下方式确定：目标地块的土地净建设用地面积亩×万元/亩＝万元

甲方获得转让标的物的价款为：万元

如果甲方未能按照本协议约定条件，以目标公司的名义调整、变更目标地块的规划指标（如容积率、限高），使目标地块的规划指标符合本协议的约定范围，本次交易的单价和价款则按本协议约定作相应调整。

四、工作流程及价款支付

1、本协议签署后的天之内，乙方将万元定金支付至甲方指定账户；甲方同日将根据乙方意愿制作的办理100％股权转让的工商变更登记所需的全部文件进行递交。

2、股权变更登记完成，乙方取得变更后的《企业法人营业执照》后的次日完成交接工作。双方交接工作是指：甲方将目标公司的印章、营业执照、财务资料、对外签订的合同文件、各种资质证书（如有）、产权证书等文件交付乙方，并列出交接文件清单，由交接双方签章确认。乙方的交接代表人由目标公司届时的董事长（由乙方指定）或其

书面授权确定，接手上述印鉴和资料。

在完成上述交接的天之内，乙方支付万元至甲方指定账户。

3、在完成本条第２款的前提下，由乙方配合甲方以目标公司的名义，并按乙方要求出具相关手续和文件，办理目标地块的规划指标和原设计方案的调整变更事宜，将目标地块的容积率调整为不大于10，建筑物限高不高于米。办理目标地块规划指标和设计方案的调整变更所发生的所有税、费由方承担。

甲方保证在年月日之前完成目标地块的规划指标调整和设计方案的变更。

４、在完成本条第3项事宜，目标公司取得有关政府职能部门的规划指标和设计方案调整变更的书面行政许可后的天之内，乙方支付万元至甲方指定帐户。

5、

6、

五、债务承担

1、目标地块之土地使用权地上建筑物、构筑物的拆迁工作所需的全部安臵及补偿费用（如有）由甲方承担。

2、乙方接收目标公司印章及资料时，双方共同对目标公司的印

章进行封闭，乙方自行确定刻制、启用目标公司新印章。在印章封闭前目标公司存在的各种应付款及或有债务（如有）由甲方承担。如果在印章封闭后出现第三方向目标公司追索印章封闭前目标公司的债务（包括或有债务），或者由被封闭的印章产生的债务（包括或有债务），均由甲方负责解决和承担，甲方应以目标公司名义代为偿还并承担相关费用（包括诉讼费、律师费，律师之聘任由甲乙双方共同选定）。

六、劳动关系的处理

甲方向乙方陈述并保证，目标公司未与任何人士签订劳动合同，也不欠发任何人士的工资或其他劳动报酬，也不存在欠缴法定的社保费用的情形，否则，相应支付义务或者责任由甲方承担。

七、税务处理

1、甲方向乙方陈述并保证，目标公司一直依法纳税，不存在偷税、漏税或者欠税的情形。

2、甲方成员为自然人股东的，甲方成员转让股权所得依法应当缴纳的个人所得税，由甲方成员自行缴纳。

八、过渡期安排

在本协议生效后，至目标公司100％的股权转让的工商变更登记手续办理完毕前的期限为过渡期。

在过渡期内，目标公司应当处于封闭状态，即除必要的依法申报纳税工作双方约定的事项外，不得开展任何对外活动。

甲方在此期间应妥善保管好目标公司的财产，维护目标公司的资

股权转让协议

本股权转让协议由以下各方于2016年月日在签订

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

鉴于：

1、拥有附件一“资产清单”所述所有资产，其中包括共计平方米的房产（以下称“目

标房产”）,双方愿意通过股权转让形式进行目标房产的资产转让。

2、为了转让后的承续原有正常经营，甲方有意向乙方转让所持有的

100%股权。

3、目标公司为依据中国法律成立并合法存续的公司，目标公司现在股权概况如下：【注

册资本】现股东为;

4、乙方同意收购甲方持有的两目标公司全部股份以实现目标房产的资产转让。

5、甲方须于签订本协议前召开两目标公司的股东会，同意本次股权转让以及两目标公

司所有原股东放弃对该等股权优先购买权等相关事宜形成了股东会决议（见附件3）。根据相关法律法规的规定，各方经协商一致，订立本协议条款如下，共同遵照执行：

第一条转让标的及价款

1.转让标的：100%股权（包括目标房产），转让后乙方将持有目标公司100%股权。目标公司全部股权转让总价款：人民币万元（大写：）。税收自行承担。

2.付款时间及方式：

本协议签订后双方立即在目标公司所在地银行设立资金共管账户，该账户仅用于支收转让价款。

2.1.本协议签订，同日办理工商股权变更登记手续，甲方配