面对2007年商业地产放量的不断扩大和各大商业项目的崛起，浏览着大量的商铺信息与漫天的广告，很多人开始迷茫：选商铺，到底应该把握哪些要素？而随着城市中心商铺门槛的越来越高以及城市发展速度的越来越快，有些投资者开始怀疑：城市中心商铺，就一定比边缘商铺好吗？
▲▲一个发现：黄金商铺与边缘商铺利润倒挂
商铺的投资已进入高潮期，越来越多的投资人士关注着商铺投资中的宝藏，显然商铺已经结束了可以轻易买到原始股的童话时代。记者请上海知天行东方智囊营销策略机构策划部经理王方田给投资者进行了售价与租金回报分析，同时也为投资者算了一笔清晰的投资账：
以郑州二七广场某一商业项目为例：假设目前售价40000元/平方米、租金10元/天/平方米、面积为100平方米的商铺，出售总价为4000000元、月租金回报30000元、年租金360000元。
除去每年最少一个月的空置期，需负担物业费36000元（30元/平方米/月）和供暖费15000元（50元/平方米，按3个月算）外，该商铺的年租金实际收益为360000元-30000元（空置期一个月租金）-物业费36000元 -供暖费 15000元＝279000元。年投资回报率为7%，投资回报年限为14.3年。
以边缘地段的商铺投资为例：假设目前售价为12000元/平方米、租金5元/天/平方米、面积为100平方米的商铺，出售总价1200000元，月租金回报15000元，年租金为180000元。
除去每年最少一个月的空置期，需负担物业费30000元（25元/平方米/月）和供暖费15000元（50元/平方米，按3个月算）外，该商铺的年租金实际收益为180000元-15000元（空置期一个月租金）-物业费30000元-供暖费15000元＝12000元。年投资回报率为10%，投资回报年限为10年。
注：年收益回报率=（年度租金收益-年度物业费-年度取暖费）/投资总额×100%。
通过以上的对比我们不难看出,一个是黄金旺铺，一个是边缘商铺，但测算结果却是出人意料。这种黄金商铺与边缘商铺利润倒挂的现象已经引起了业内人士的关注。郑州人从众地产顾问有限公司总经理李雪胤谈道：“回报率一直是商铺投资的关键，投资就是为了回报，目前年回报率平均高于7%的商业是可以考虑投资的，如果是资金投入比较大的项目，年平均回报率高于5%的商业地产也可考虑，但投资商铺决不能盲目追求位置。”