50万元25年的房贷，按7.05%的利率、等额本息还款计算，光利息就得56万多元。贷款利息之多让人咋舌。
50万元的闲钱，有一个合适的投资渠道，年收益能达到8%，25年收益（不含复利）100万元。除去支付房贷利息56万元，还能赚44万元。
不贷款最省钱。这是众所周知的一个道理。许多人在选择房贷时总是尽量减小贷款金额、缩短贷款期限，为的是少付利息。
然而，您是否想过，其实贷款也能为您省钱甚至是赚钱。对于那些有房贷在身上背着的房奴来说，提前还贷未必划算。
“最近有个问题纠结了一段时间了，大家帮我出出主意吧。”网友“家中的老黄牛”在搜狐社区论坛上发布了一篇求助帖。他所纠结的，也正是很多房奴们正在面临着的问题。
“家中的老黄牛”求助帖节选：
三口之家，儿子今年小升初，年收入不太稳定，但3年内应该能保持现状，年结余20万左右，自住房一套120平方米，贷款余额还有10万左右，已贷6年了，等额本息还款，8.5折优惠利率。还有一套小房我娘家妈住着，这个是全款付的。去年年初又买了个投资性公寓，是商业用房，贷款15万，等额本金还款，利率上浮10%。目前手里有12万元闲钱，想把这个商业用房的贷款还了。所以请教各位，这个决定可行不？
提前还自住房贷款省1.3万元
提前还公寓贷款省3.76万元
不提前还贷投资国债收益6.32万元
以“家中的老黄牛”为例，如果提前还贷，我们可以算笔账，看到底能省下多少利息。
如果拿闲钱去归还自住房的贷款，同样10年期贷款已经贷了6年了。剩余本金10万元4年期的话，按7.05%的8.5折优惠利率5.99%计算，可节省利息约1.3万元。
如果拿闲钱去还投资性公寓的贷款，15万元10年期的贷款，去年年初贷款时，上浮1。1倍后的利率为6.53%。按原计划10年结清的话，等额本金还款、利息共计约4.9万元。不过，去年以来央行几次加息，这笔贷款利率也是水涨船高。按当前利率标准，上浮1.1倍后的利率为7.755%。假设明年年初在贷款已归还两年（24期）的情况下提前还贷。届时，剩余应还本金为12万元，在不考虑剩余还款期间利率变化的情况下，可节省利息约为3.76万元。
当然，手中的闲钱，也可以不提前还贷，拿这笔钱去投资，赚取比利息支出更多的钱可以说是个更不错的选择。