项目价格定位策略
5．1．1项目单方成本
住宅：2536.76元/平方米
商铺：2376.76元/平方米
写字楼：2676.76元/平方米
公寓楼：2576.76元/平方米
车位：1726.76元/平方米
5．1．2项目目标利润
总成本的20％
5．1．3可类比项目市场价格
项目名称
地理位置
建筑规模
环境配套
价格
（均价）
华银园
韶山中路
20万m2
绿化率50％
2400元/ m2
湘银嘉园
赤岭路与新建西路交汇处
8万m2
周边配套设施完善
2500元/ m2
白沙花园
天心区赤岭路68号
7万m2
花园，人工景观较多
2700元/m2
华盛家园
天心区芙蓉路南路59号
约3.8万m2
小区内绿化率为40%，建有较大规模的绿化带
2418元/ m2
万事佳景园
天心区新开铺路78号
8栋628套
利用地势落差依坡建有梦蝶谷、蝴蝶泉、飞流蝶瀑等园林景观。
1949元/m2
亚华
香舍花都
位于长沙市劳动东路250号
17万m2
大量的绿化场所和景观设施，楼盘绿化率达50%。各种景观和公共活动、日常休闲场所多达47个。
3200元/m2
王府花园
车站北路228号
1388套
热带大型水景中央花园
2900元/m2
沁园春
长沙市银盆南路208号
10.8万m2
500套
水景园林
2800元/m2
左岸春天
开福区麦德龙超市北侧
21万m2
872套
对面的麦德龙超市和国防科技大学，世界之窗，海底世界等
2780元/ m2
锦绣华天
芙蓉北路159号
10.68万m2
634套
普尔斯马特超市，建设银行，商业银行，湘雅医院，写字楼等
2720元/ m2