专业商业街具有以下特点：规模体现市场需求和所经营的商品的特点；商铺沿街两侧布置，单层建筑居多；商业街可以是一条街，也可以是一条主街，多条副街；长度不能太长，超过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉；名称往往体现所在的位置和所经营的商品类型两大要素等。
专业商业街商铺的形式，有些完全采取铺面形式，如北京三里屯酒吧街；有些则完全采取铺位形式，如北京女人街；其他专业商业街采取铺位、铺面结合的方式，如北京十里河建材街铺面形式对商铺投资者而言意味着高售价、高租金和高收益，但对于商铺开发商来讲，却意味着可运营面积减少。物品业态商业街因为针对的客户群广泛，所以很少采取铺面形式，这样可以建设更多铺位；服务业态、体验业态商业街则恰好相反，主要采取铺面方式。需要关注的是，凡是采取铺面形式的专业商业街，取得成功的概率很高出租经营为专业商业街的主要投资回收形式。个别商业街的商铺采取出售的方式。有些专业商业街鉴于销售手续不容易拿到，开发商采取使用权出售的方式。各项因素对专业商业街商铺投资决策的影响力度是不同的，综合来看，商铺投资者应该选择至少具有区域市场基础，交通方便，周边客流量大，所在地区房地产发展活跃，所经营的商品附加值高，管理商水平良好，而且整个商业街的规划设计比较合理的项目。商铺投资者在一条专业商业街选择商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的可视性，首选铺面，次选铺位，尽可能选择一层的商铺；以客流量、交通条件为考虑参数，进行深入挑选；再对商铺内部的硬件条件进行分析比较；停车条件可以作为可适当考虑的因素；最后结合拟选择商铺的上述条件，和开发商进行购买价格或租金的洽商，并最终对商铺投资的收益率做出预测。专业商业街商铺不仅适合机构进行投资，也适合个人投资者。商铺的出售面积整体较小，其投资风险相对较低。租金收益水平稳定，有较大的价值升值空间，但商铺的自主权不高。